干货 | 2019年日本房产投资发展趋势总结

　　新年伊始，万象更新。不知不觉间，2020年悄然而至。在过去的2019年中，海外置业人数呈现持续上升趋势，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。2019年日本房产投资市场都发生了哪些大事？是什么让国内投资人对日本房产的投资热情与日俱增？答案即将揭晓！

　　只有充分了解2019年日本房产投资发展趋势，才能因势而动，更加深刻清晰地把握2020年投资脉搏。你想知道的都在这里，快来一起看看吧！

　　房价涨幅迅猛，冲绳表现突出

　　日本房地产调查公司KANTEI发布的数据显示，过去两年里，在东京都销售的新建和二手住宅价格与年收入之比均超过10倍。新建住宅的房价收入比为13.3倍，二手住宅为10.49倍。

　　相对于首都东京, 冲绳的房价价格相对适中，吸引了不少投资者。不仅如此，冲绳房价涨势也十分令人满意：

　　根据日本国土交通省近期曾公布的的地价信息得知，冲绳县内包括住宅、商业、工业用地等所有用途在内的地价平均变动率为5.7%，连续5年保持上升态势，涨幅连续2年占据全日本首位。

　　在过去的几年里，冲绳所有市町村当中，时隔27年没有一处的地价出现下跌行情。初步分析认为，冲绳县的游客人数屡创新高，县内的流动人口增加等因素带动了地价的上升。按用途来看，住宅用地上涨5.5%，工业用地上涨14.6%，涨幅都居日本之首。而商业用地上涨5.6%，仅次于京都府位居第二位。

　　G20峰会提升国际影响力

　　2019年G20 峰会在日本召开，经历了11年的发展历程，G20 峰会目前已成为全球解决国际经济与金融问题的重要经济治理平台，其国际影响力与日俱增。成功举办大阪G20峰会，是日本彰显大国影响力、继续凸显在亚洲乃至全世界的经济影响力的一条便捷路径。全球影响力进一步提升。

　　“主动”建立全新的贸易格局

　　2019 年第一周，全球主要货币兑美元大幅下跌，日元却一枝独秀，一个月上涨6%；更为重要的是，全面与进步跨太平洋伙伴关系协(CPTPP）正式生效，这是一个由日本“主动”建立并促成的全新的贸易格局。

　　1.日经平均指数持续上涨

　　东京证券交易所的日经平均指数，由2012年12月的8000点，上升到2018年12月的2万2000点。

　　2.GDP总量再次超万亿

　　日本GDP 总量创下1990 年泡沫经济崩溃以来的最高值，总量再次超过5 万亿美元，为5.17 万亿美元。而日本人均GDP 也再次超过4 万美元，为4.085 万美元。

　　3.就业率、失业率均降到最低

　　日本的就业率超越泡沫经济时期，创下80 年代以来的最高记录，失业率创下泡沫经济崩溃以来的最低记录。

　　4.海外资产全球第一

　　日本海外资产总量达到1012 万亿日元（约9 万亿美元), 为日本国内生产总值的1.85倍（2017 年度数值, 日本财务省公布), 等于在海外再造了一个日本。

　　“观光立国”带来旅游繁荣

　　安倍晋三上台后，日本确立了“观光立国”的战略，试图通过入境旅游来拉动经济增长。访日游客数量在过去几年呈增长趋势，其他利好因素包括签证制度的放缓及免税商品范围的扩大。

　　据日本国家旅游局数据显示，过去7年中，访日观光旅游人数快速增长，到了2019年，访日外国游客人数同比增长超9%，人数超过3200万人。随着2020年东京奥运会来临，东京预计2020年外国游客将超过4000万人。

　　在世界游客中，最青睐日本的当数中国游客。据携程的数据，2019年国庆期间出行的日本签证的办理数量位列所有办签国的首位，占所有签证办理人数的25%。也就是说国庆通过携程办签证出国的中国游客，四个人中就有一人选择了日本。

　　未来的日本，还将迎来2020年东京奥运会以及世博会、赌场开业等世界级大事件，都将吸引更多的游客观光，也会带来更多的商机。

　　投资日本房产，现在正当时！

　　大唐株式会社作为冲绳唯一一家华人不动产服务公司，为广大华人搭建起直通冲绳的桥梁。公司秉承匠人精神，为客户提供一站式不动产服务，集房屋中介、房地产开发、海外资产投资、私人房屋定制、房屋托管、签证代办等于一体。此外，自主开发酒店、民宿等高端投资回报物件，真正做到按照客户需求来选择房源。

　　新年将至，在此辞旧迎新之际，大唐株式会社祝愿全国人民万事胜意，平安喜乐，阖家幸福！让我们只争朝夕，不负韶华，共同迎接2020年的到来！